昨年、ソウルのマンション価格の上昇率「8.98%」…統計作成以来「最高」

[写真=亜洲経済]昨年、ソウルのマンション売買価格の年間上昇率が、韓国不動産院の統計公表以降、最高値を記録した。
 
15日、韓国不動産院が発表した「2025年12月の全国住宅価格動向調査」の結果によると、昨年のソウルのマンション売買価格の累積上昇率は8.98%と集計された。これは不動産院が公表し始めた2013年1月以後最高値である。
 
住宅総合と連立住宅（2戸以上の世帯が入居する4階以下の低層共同住宅）上昇率も7.07%、5.26%で同期間に最も高い数値を示した。
 
現在、不動産院の統計生産方式で再加工された過去の統計が2004年から存在するが、これを基準にすれば、ソウルのマンション売買価格は2006年（23.46%）以降19年ぶりに最も高い。
 
昨年12月だけで、ソウルの住宅総合（マンション・連立住宅・一戸建て住宅）の売買価格指数は前月比0.80%上昇した。
 
月間上昇率は、ソウル全域と京畿道の12地域を規制地域と土地取引許可区域に指定した10・15対策の影響で、11月0.77%を記録し、前月（1.19%）比目立って縮小したが、1ヵ月間で小幅に拡大した。
 
住宅総合基準では、ソウル江北地域は龍山区（1.45%）、城東区（ソンドング、1.27%）、麻浦区（マポグ、0.93%）、中区（0.89%）、広津区（0.74%）などが、江南は松坡区（ソンパグ、1.72%）、銅雀区（ドンジャク、1.38%）、江東区（カンドング、1.30%）、永登浦区（ヨンドゥンポグ、1.12%）、陽川区（ヤンチョング、1.11%）などが高い上昇率を示した。
 
京畿道（キョンギド）は規制地域に縛られた龍仁市水枝区（ヨンインシ・スジグ）、城南市盆唐区（ソンナムシ・プンダング）、光明市（クァンミョンシ）などが前月と同じ0.32%の月間上昇率を記録した。
 
昨年11月に上昇転換した非首都圏は、12月の上昇率（0.07%）を前月より0.03%ポイント伸ばし、上昇を続けた。
 
先月、全国の住宅総合売買価格は前月比0.26%上昇し、上昇幅は0.02%ポイント拡大した。
 
12月のマンション基準の売買価格上昇率は、ソウル（0.87%）が前月比0.06%ポイント、仁川（インチョン、0.19%）は0.04%ポイント拡大した。京義（0.42%）は上昇幅が前月と同じだった。また首都圏全体では0.53%だった。
 
非首都圏（0.10%）は、マンション価格上昇率が前月と比べて0.04%ポイント拡大し、全国基準上昇率は0.31%で、やはり0.04%ポイント上昇した。
 
伝貰（チョンセ）・月貰（ウォルセ）は物量が全般的に減少する中で、新築団地と学区地、交通条件が良好な地域などで賃借需要が持続し、前月対比すべて上昇した。
 
12月の全国住宅総合伝貰価格上昇率は0.28%を記録し、前月対比上昇幅が0.04%ポイント拡大した。
 
特にソウル（0.51%→0.53%）は売り物不足が続く中、学区地や駅周辺の団地などを中心に需要が続き、上昇幅を拡大した。
 
양정미 기자 ssaleya@ajunews.com