집값 불안에...작년 서울 생애 첫 집합건물 매수자 4년만 최다

지난해 서울 아파트 등 집합건물을 생애 첫 매수한 인원이 4년 만에 가장 많았다. 집값 상승세가 계속되는 가운데 공급 우려 등 시장 불안이 커지면서 수요가 확대된 것으로 풀이된다.

8일 법원 등기정보광장에 따르면 작년 한 해 서울에서 생애 첫 부동산을 구입한 이들 중 집합건물(아파트, 오피스텔, 연립·다세대 등)을 매수한 인원은 전날까지 등기 완료분 기준으로 6만1132명이다. 이는 전년(4만8493명) 대비 약 26.1% 증가한 수치다. 아울러 부동산 시장이 활황이던 2021년(8만1412명) 이후 가장 많은 수준이다.

연령대별로는 30~39세가 3만473명으로 전체의 절반가량을 차지했다. 이어 △40~49세 1만3850명 △19~29세 6503명 △50~59세 6417명 등 순이다. 생애 첫 매수자 증가는 서울 아파트값이 가파른 상승 추세를 이어가며 ‘지금 아니면 이 가격에 집을 살 수 없다’는 포모(FOMO·소외공포) 심리가 반영된 결과로 풀이된다.

월별로 살펴보면 6월이 7609명으로 연중 가장 많았다. 당시 7월 3단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 시행을 앞두면서 막차 수요가 몰렸던 때다. 6월에 출범한 새 정부에 대한 기대감도 반영됐다는 평가다.  

자치구별로 살펴보면 생애 최초 집합건물 매수자가 가장 많았던 지역은 송파구(3851명)다. 이어 △동대문구 3842명 △강서구 3745명 △노원구 3742명 △강동구 3400명 △은평구 3206명 △영등포구 3181명 △마포구 3089명 △성북구 2923명 등 순이다.

지난해 6·27 대책과 10·15 대책으로 주택 구입 관련 대출을 규제했지만 생애 최초 주택 구입자는 주택담보대출비율(LTV) 70%가 유지된 점도 매수에 영향을 미쳤을 것으로 분석된다. 다만 생애 첫 주택 구입자들의 자금력이 고가 주택을 구입하기에는 어려운 경우가 많아 가격이 크게 오른 곳보다는 중저가 주택 물량이 상대적으로 풍부한 곳으로 수요가 몰렸다.  

자치구별 생애 최초 집합건물 매수자가 가장 많았던 곳은 강남 3구 중 하나인 송파구(3851명)이긴 했으나 2위는 동대문구(3842명)였고, 이어 강서구(3745명), 노원구(3742명), 강동구(3400명), 은평구(3206명), 영등포구(3181명), 마포구(389명), 성북구(2천923명) 등 순이었다.

반면 강남구(2253명), 서초구(2184명), 용산구(1246명)는 상대적으로 매수자가 적었다.  

업계 관계자는 "지난해 정부 대책에도 서울 아파트 가격이 계속 오르면서 불안 심리가 확산한 것으로 보인다"며 "특히 신축이 아니라 기축 아파트 중에 대출을 활용해 매수할 수 있는 매물들이 있는 만큼 이런 지역으로 수요가 몰리고 있다"고 분석했다.